小區主道路修繕一新，公共設施歸置有序，11月25日，走進龍華山街道華山里社區輕工業局宿舍，入眼清爽干凈，昔日“臟亂差”變身“潔凈美”。
　　在街道、社區指導下，輕工業局宿舍小區成立業主委員會，“改不改，改什么，怎么改”由業委會說了算，改造過程中，熱心居民、職能部門積極參與，共同締造幸福和諧家園。
　　搭建議事平臺，實現決策共謀
　　年久失修、路面坑洼、屋頂漏水、下水管道堵塞、亂搭亂建現象嚴重……“雨天一身泥、晴天一身灰”曾是小區的真實寫照，也是居民心中的痛點、堵點。
　　2021年初，輕工業局宿舍納入老舊小區改造規劃，今年正式啟動改造。70多歲的老黨員、退役軍人李中桂被推選為業委會主任，圍繞“改什么，怎么改”，由業委會牽頭，辦事處、社區、住建局、設計單位、居民代表等召開了不下10場“板凳會”“圓桌會”，掀起多輪“頭腦風暴”，共同商討改造事宜。
　　“院子里要修一個電動車停車棚，還要帶充電樁?！薄胺孔勇渌苡袉栴}，還有屋頂漏水，這些問題一定要解決好”……每次開完會，李中桂的工作本上密密麻麻寫滿了議事課題。
　　“有些問題可以現場解決就當場拍定，有些不能立即解決的，大家在微信群里討論研究，并摸排具體情況，下一次召開協商會時集中解決?！崩钪泄鸢汛蠡飪旱男穆曈浽诹诵纳?，事事有回應，件件有著落。
　　心往一處想，勁往一處使。大家從不同角度出發，為老舊小區改造支招獻策，把脈問診，開方治病，決策共謀聽民意、匯民心、聚民力，規劃停車位、安裝充電樁等系列改造工作得到有力推進。
　　多元主體參與，促進發展共建
　　10多年前，一樓住戶陳重梁在自家房屋旁搭建了20多平方的一間屋子。不僅占用公共空間，還影響房屋落水管排水。此次舊改，小區業委會聯合社區、辦事處、街道執法中心多次上門問需解暖，化解這一難題。
　　得知陳重梁的違建主要提供給家中困難親戚居住，工作人員積極聯系住保部門，為其申請公租房，并向民政部門申請城市低保，解決其生活困難。在各方共同努力下，陳重梁主動配合拆違，多年頑疾迎刃而解。
　　由于小區建成時間長，自來水管網采用的老式鑄鐵材料，損壞嚴重，影響居民生活用水。市自來水公司出資近10萬元，將小區管道全部更換成新型PVC材料，并同步更新水表及相關設施，讓居民用水更安心、吃水更放心。
　　為整治小區“蜘蛛網”，市住建局、龍華山街道聯合電信、移動、聯通、廣電、電力公司等單位對小區的強弱電按照“入地、入管、入橋架”等方式進行了集中改造，亮出清爽“天際線”。
　　改造資金有缺口，業委會主任李中桂和成員陳友芝挨家挨戶宣傳，在微信群、朋友圈廣泛動員居民出資。陳友芝隨身攜帶一個小賬本，記錄了籌資的點點滴滴。秉承“誰受益、誰出資”的原則，大伙兒踴躍參與共籌資10萬元，為改造家園添磚加瓦。
　　在施工過程中，業委會借助志愿服務平臺、公示欄、網格群等載體，廣泛接收居民反饋意見，及時調整補充施工方案，同時發動居民當好“質監員”，共同監督家門口的工程項目質量和進度。
　　探索長效機制，推行建設共管
　　輕工業局宿舍在改造之前是典型的“三無”小區，長期處于失管、失修、失養的狀態。為維護來之不易的改造成果，社區動員小區業委會積極探索長效管理。
　　因小區戶數少，人員較單一，首先考慮到業主自治管理?！翱蛇@一提案一出來，就遭到小區業委會的反對?！狈止艹墙ǖ纳鐓^工作人員余迪松犯了難，“大伙認為業主自治既缺乏主動性，又缺乏專業性。但是通過市場了解，小區規模較小，專業物業公司又不愿進駐管理?！?br /> 　　輕工業局宿舍是否可以同附近的飲食服務公司宿舍、紡織局宿舍等四個老舊小區同步改造，打通院墻，以連片集中管理解決小區物業管理問題？成為擺在大家面前的一個新“課題”。
　　街道、社區召集了四個小區的業委會負責人，通過大家的集中討論，達成初步意向。眼下小區環境煥然一新，居民幸福指數不斷攀升，為后續引進專業物業公司奠定基礎。同時，街道、社區積極引導居民轉變觀念，營造關心、支持、參與小區管理的良好氛圍，以共建共管探索老舊小區管理服務新模式。
（仙桃日報全媒記者  張鈺  通訊員  秦暉  涂陽文）